אורית בן אבי

א.בן אבי עו"ד – ADVOCATE O.BEN -AVI

משרד עורכי דין -LAW-OFFICE

רח' פתח תיקוה 6 נתניה

טל: 077-6707358 * orit@ben-avi.co.il

עו"ד אורית בן אבי,בוגרת אוניברסיטת ת"א ועוסקת במקרקעין,מיסוי ורישום בתים משותפים, כולל רישום פרצלציות.

הדבר הראשון ששואל כל קונה דירה, אחרי המחיר, כמובן, הוא איפה רשומה הדירה או החנות או המגרש שרוצים לקנות ?

כדי לקבל יעוץ מקצועי -כדאי לפנות למשרד עוסק בתחומי המקרקעין השונים ונותן ליווי מלא ואישי בתהליכים הבאים:

בדיקת הזכויות לפני הרכישה –אם הדירה או הנכס רשומים
לווי במו"מ לרכישת הנכס-ועד עריכת חוזה המכר.ליווי משפטי עד הרישום של הזכויות בלשכת רישום המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל.
יעוץ במיסוי מקרקעין – ענין המיסוי בביצוע העיסקה חשוב ביותר וחשוב לקבל יעוץ נכון בתחום הרישום אוזן קשבת ויחס אישי בכל התחומים הבאים:
הכנת הסכם שיתוף – רישום הסכם שיתוף
חלוקה בין שניים או יותר מבעלי קרקע
רישום בית משותף
רישום היחידות וההצמדות נבדק לפי מסמכי הנכס והמסלול המתאים, בתיאום עם הגורמים המטפלים.
תיקון צו בית משותף -כשהבית המשותף כבר רשום אבל יש תוספת שטח בהיתר בנייה שנעשתה לאחר הרישום,שמוסיפים עוד יחידה, משנים חניה וכו'.
פרצלציה – כשיש מספר חלקות שרוצים לאחד או לחלק בצורה אחרת, שיש העברה על הפקעה ורוצים להעביר למועצה או ערייה את החלק המופקע – מבטלים את מספרי החלקות הישנים ורושמים פרצלציה חדשה עם מספרי חלקות חדשים
למעשה – פעולת האיחוד וחלוקה היא יישום של תב"ע קיימת – תוכנית בניין ערים – שהתב"ע מתווה את העקרונות התיכנוניים והתקנוניים לפיהם עורך תוכנית הפרצלציה מוציאה לפועל את עקרונות התב"ע ע"י תוכנית איחוד וחלוקה – ועוה"ד רושם את התוכנית

תיאום מראש בנתניה- ת"א למספר-077-6707358
.

ליווי משפטי ותיאום עם מודד מוסמך

שירותי המשרד המשפטי עוסקים בבדיקת זכויות, בעריכת מסמכים ובליווי הליכי רישום בהתאם לנכס ולהיקף ההתקשרות. כאשר נדרש תשריט, עבודת המדידה מתואמת עם המודד המטפל.

לרישום ראשון: הכנת תשריט בית משותף.
לתיאום תיק רישום או שינוי ברישום קיים: תשריטים לרישום ולתיקון בית משותף.
להסדרת שימוש בין שותפים: תשריט חלוקה להסכם שיתוף.

לבירור ראשוני כדאי להכין כתובת, גוש וחלקה, מסמכי זכויות ותיאור קצר של הפעולה המבוקשת. הבחירה במסלול והמסמכים הנדרשים נבדקים לפי נסיבות המקרה.

לפרטים ומידע נוסף, השאירו פרטיכם בטופס המצורף ונחזור אליכם בהקדם!