הסכם שיתוף במקרקעין

הסכם שיתוף מסדיר את השימוש והניהול במקרקעין המוחזקים במשותף ואת הזכויות והחובות בין השותפים. כאשר ההסכמות מתייחסות לאזורים מסוימים בשטח, תשריט חלוקה מסייע לזהות אותם בצורה ברורה ולחבר בין ההסכם לבין המצב בשטח.

מודדי השרון מכינה תשריטי חלוקה להסכמי שיתוף בתיאום עם בעלי הזכויות ועורך הדין המטפל. תפקיד המודד הוא למדוד ולתאר את השטח; עריכת ההסכם ובדיקת המשמעות המשפטית של ההסכמות הן באחריות עורך הדין.

מה כולל תשריט חלוקה להסכם שיתוף?

התשריט מתאר את החלקה ואת החלוקה המוצעת בהתאם למטרת העבודה. ניתן לסמן בו את האזורים המיועדים לשימוש כל שותף, מידות ושטחים, מבנים קיימים ודרכי גישה רלוונטיות. פירוט הסימונים מותאם להסכמות שנבדקות ולדרישות עורך הדין והגורם שאליו מיועד התשריט.

איך מתנהלת העבודה?

1. מעבירים כתובת, גוש וחלקה, מסמכי זכויות ותוכניות קיימות, ומסבירים מה רוצים להסדיר.
2. מבררים עם עורך הדין את מטרת ההסכם ואת החלוקה המבוקשת לפני הכנת התשריט.
3. מבצעים מדידה ומכינים תשריט המציג את נתוני השטח ואת החלוקה המתואמת.
4. בודקים התאמה בין הסימונים בתשריט לבין נוסח ההסכם ומטפלים בהערות בהתאם להיקף ההזמנה.

מומלץ לברר מראש אם העבודה כוללת מדידה בלבד, תשריט מלא או התאמות לתיק רישום. מסמכי ההגשה והחתימות נקבעים לפי נסיבות הנכס וההליך.

האם הסכם שיתוף יוצר חלקות חדשות?

עצם ההסכם והתשריט המצורף אליו אינם יוצרים חלקות רישום חדשות. כאשר המטרה היא חלוקה ורישום של חלקות, יש לבדוק את מסלול הפרצלציה והתוכנית לצורכי רישום. כאשר מדובר ברישום דירות והצמדות בבית משותף, ראו הכנת תשריט בית משותף. המסלול המתאים נבחר לאחר בדיקת הזכויות והמצב התכנוני והרישומי.

דוגמה להמחשה: תיאור השימוש בחצר משותפת

שני שותפים מבקשים להסדיר שימוש בחלקים שונים של חצר ובמעבר משותף. בתשריט אפשר לזהות את האזורים ואת המעבר באמצעות סימון ברור ומידות. עורך הדין מגדיר בהסכם את משמעות החלוקה, את זכות המעבר ואת ניהול השטח. זו המחשה בלבד, ולא נוסח הסכם מוכן לחתימה או תיאור של פרויקט מסוים.

התרשים המוצג בהמשך העמוד מסייע להבין את אופן ההצגה. כל תשריט חדש דורש התאמה למקרקעין ולהסכמות בפועל.

רישום הסכם שיתוף: איפה בודקים את הדרישות?

בשירות הרשמי של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין מפורטים מסמכי הבקשה, ובהם תשריט חתום בידי הצדדים ומאושר בידי מודד מוסמך. את הרשימה המתאימה למקרה יש לבדוק עם עורך הדין המטפל: בקשה לרישום הסכם שיתוף.

לליווי משפטי ניתן לעיין בפרופיל עורכת הדין אורית בן אבי. למידע על עבודת המדידה והפיקוח המקצועי ראו אודות יצחק בן אבי ומודדי השרון.