תשריט חכירה לפיצול מגרש

לפני מספר חודשים בחודש 9/25 פורסמה הוראה של רשות מקרקעי ישראל רמ"י לגבי האפשרות לפצל שטח המוחכר בחוזה חכירה  למספר מגרשים גדול יותר ממה שהוקצה .

מתי נדרש תשריט פיצול החכירה ?כאשר בעל זכויות חכירה רוצה לבדוק אפשרות בנייה על המגרשים שנוצרו מספר יחידות גדול יותר או מספר מבנים אחרים גדול יותר ממה שהוגדר בחוזה החכירה ,וכאשר בעל הזכות עומד בתנאים האחרים שנדרשו ע"י רמ"י,בבחינת כל מקרה לגופו.

באיזה מקרים כדאי לבדוק את הזכויות ולהזמים תשריט פיצול חכירה ?

1. כאשר יש תשריט חלוקה המאושר ע"י ועדה מקומית ורוצים להגיש תשריט פיצול חכירה לרמ"י.
2. כאשר יש שינוי יעוד של הקרקע כפי שמוגדרת בחוזה החכירה ,ואושרה תוכנית חדשה שמאפשרת שינוי שימוש ממה שרשום בחוזה החכירה ,או מאשרת יעודים נוספים במקרקעין.
3. כאשר יש תוכנית חדשה שאישרו אותה  ברשויות  התיכנון הרלוונטיות והיא מוסיפה יחידת דיור לשטח בחכירה יותר ממה שרשום בחוזה החכירה  , למשל בבניה נמוכה למגורים במושבים ניתן לעיתים לבקש פיצול נוסף על הרושם בחוזה החכירה בתנאים מסויימים.
4. בכל מקרה רצוי להתיעץ עם  רשות מקרקעי ישראל או עם עו"ד  לפני שמזמינים את תשריט פיצול החכירה.