מדידה לצורך היתר לבניית ממ"ד או הוספת ממ"ד
מתכננים להוסיף ממ"ד לבית או לדירה? המודד המוסמך מספק תמונת מצב מדויקת של המגרש והמבנה לצוות התכנון, בהתאם למסלול ולדרישות שנקבעו לפרויקט. מודדי השרון מכינים מדידות ומפות לתכנון תוספת ממ"ד, בתיאום עם עורך הבקשה והמהנדס.
המודד מכין את נתוני המדידה הדרושים לצוות התכנון. את הבקשה והאישורים מטפלים בעלי המקצוע והרשויות המוסמכות לפי המסלול המתאים.
מתי פונים למודד מוסמך?
כדאי לברר את צורכי המדידה בתחילת התכנון, לאחר שעורך הבקשה בדק את הנכס ואת מסלול הרישוי האפשרי. מדידה יכולה לסייע בהצגת גבולות המגרש, קווי הבניין, המבנה הקיים, מפלסים ומיקום מוצע לתוספת. היקף העבודה והתוצר הנדרש נקבעים לפי הנכס, דרישות עורך הבקשה והוראות המסלול.
מה כוללת עבודת המדידה?
- בירור מטרת המדידה, כתובת הנכס והמסמכים הקיימים.
- בדיקת דרישות התכנון עם האדריכל או עורך הבקשה.
- מדידה בשטח של המגרש והמבנה, לפי הצורך שהוגדר.
- הכנת מפה או תכנית מדידה לעבודה של צוות התכנון, בהתאם להזמנה.
- תיאום תיקונים או השלמות מדידה אם נדרשו והוסכמו.
למידע רחב על התוצר, ראו מפת מדידה טופוגרפית ומפה מצבית.
היתר לבניית ממ"ד או מסלול פטור מהיתר?
אין מסלול אחיד לכל נכס. עורך הבקשה בוחן את התנאים החלים על המבנה ואת דרך ההגשה המתאימה. בחלק מהמקרים מתנהלת בקשה להיתר בנייה; במקרים העומדים בתנאי הוראת השעה ייתכן מסלול פטור מהיתר, שגם בו יש דרישות תכנון, אישורים ודיווח. מינהל התכנון מפרט את הליך הדיווח והמסמכים למסלול הפטור.
במסלול הפטור, הודעת גמר העבודה כוללת בין המסמכים גם מפת עדות שערך מודד מוסמך, ובה סימון גבולות המגרש, קווי הבניין, היקף המבנה הקיים ומיקום הממ"ד. מפת עדות זו מתארת את הביצוע בפועל. יש לברר מראש עם עורך הבקשה איזה תוצר מדידה דרוש גם בשלב התכנון. הנחיית המרכז למיפוי ישראל למפת מדידה להיתר מסבירה את תפקיד המפה בהליך היתר בנייה.
מה צריך להכין לפני הזמנת המדידה?
- כתובת מדויקת, פרטי גוש וחלקה אם קיימים, וסוג המבנה.
- תכניות או היתרים קיימים שנמצאים ברשותכם.
- פרטי עורך הבקשה והמהנדס, אם כבר נבחרו.
- הסבר על מיקום הממ"ד המתוכנן ועל שאלות שעלו בבדיקת הנכס.
מי נותן אישור להוספת ממ"ד?
המודד מכין את נתוני המדידה והתוצר שהוזמן. עורך הבקשה, מהנדס המבנים והרשויות מטפלים בתחומי האחריות שלהם בהתאם למסלול. מפת המדידה כשלעצמה אינה אישור לבנייה ואינה מבטיחה קבלת היתר או התאמה למסלול פטור.
כמה עולה מדידה לממ"ד?
המחיר תלוי במבנה, במורכבות השטח, במסמכים הקיימים ובהיקף התוצרים הנדרשים. כדי לקבל הצעת מחיר מדויקת, כדאי להעביר את פרטי הנכס ואת דרישת עורך הבקשה למדידה.
מודדי השרון בע"מ פועלת מנתניה ומספקת שירותי מדידה בשרון, במרכז ובאזורים נוספים לפי סוג העבודה. לפרטים על החברה ועל יצחק בן אבי, מודד מוסמך, ראו אודות מודדי השרון.
לשיחת טלפון