תשריט בית משותף

הכנת תשריט בית משותף לרישום בטאבו

תשריט בית משותף מציג את המבנה, הדירות, הקומות והשטחים המשויכים ליחידות, ומשמש חלק ממסמכי רישום הבית. מודדי השרון מכינה תשריטים על בסיס מדידה ומסמכי הנכס, בתיאום עם עורך הדין המטפל ברישום.

השירות מיועד ליזמים, קבלנים, בעלי נכסים ומשרדי עורכי דין הנדרשים להכין תשריט חדש. המשרד פועל בהובלת יצחק בן אבי, מודד מוסמך בעל רישיון 618, ומלווה את הכנת חומר המדידה לפי צורכי הפרויקט.

צריכים העתק של תשריט שכבר רשום?

אם המטרה היא לעיין במסמך קיים, למשל לפני רכישת דירה או לצורך בירור הצמדה של חניה, אפשר להתחיל בשירות הרשמי להזמנת מסמכי בית משותף: צו, תקנון ותשריט. הזמנת העתק מתיק קיים אינה הכנת תשריט חדש ואינה מעדכנת את הרישום.

מה מוצג בתשריט?

• פרטי זיהוי של הנכס, החלקה והמבנים.
• חלוקה לקומות וליחידות, עם סימון ושטחים בהתאם להנחיות ההגשה.
• הצמדות כגון חניות, מחסנים או שטחי קרקע, בהתאם למסמכי הזכויות ולתיק הרישום.
• תרשימים וסימונים המאפשרים לזהות את היחידות ואת מיקומן במבנה ובחלקה.

הפירוט המדויק, שיטת חישוב השטחים והמסמכים הנלווים נבדקים לפי הנחיות הרשות ונסיבות הנכס. יש להתאים את התשריט לתיק המסוים ולא להעתיק דרישות מתשריט של נכס אחר.

שלבי הכנת התשריט

1. איסוף מסמכים: זיהוי גוש וחלקה, קבלת מסמכי זכויות, תוכניות והנחיות מעורך הדין.
2. מדידה: תיעוד המבנה והשטחים הרלוונטיים להיקף העבודה.
3. עריכת התשריט: ארגון הקומות והיחידות, חישוב השטחים וסימון ההצמדות המתוכננות לרישום.
4. תיאום ובדיקות: התאמה למסמכי הרישום וטיפול בהערות מקצועיות בהתאם להזמנה.

לפנייה למשרד כדאי להכין כתובת, גוש וחלקה, מספר המבנים והיחידות, תוכניות קיימות והסבר אם מדובר ברישום ראשון או בשינוי של רישום קיים. לאחר בירור יוגדרו התוצרים, היקף הטיפול והמחיר.

מה ההבדל בין הכנת תשריט לבין רישום הבית?

המודד מכין את חומר המדידה והתשריט. עורך הדין מטפל בהיבטים המשפטיים ובתיק הרישום לפי היקף ההתקשרות, והבקשה נבחנת בידי הרשות המוסמכת. מסירת תשריט כשלעצמה אינה אישור שהבית נרשם בטאבו.

הנחיות וטפסים ניתן למצוא בשירות הרשמי לרישום בית משותף. לפני הגשה יש לבדוק את הדרישות העדכניות, לרבות חתימות, מסמכים ותוקף חומר המדידה.